Inspecció Tècnica d'Edificis

Inici \ Que fem ? \ Oficina Tècnica \ Inspecció Tècnica d'Edificis

La Inspecció Tècnica dels Edificis, en vigor des del 26 de febrer de 2011, és un sistema de control periòdic de l'estat dels edificis d'habitatges per tal de verificar el deure que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles.

La inspecció és visual i es fa sobre aquells elements accessibles de l'edifici. No té per objecte detectar possibles vicis ocults ni preveure causes sobrevingudes, tot i que se'n pot extreure la conveniència d'una diagnosi més acurada. L'ha de dur a terme el tècnic amb titulació d'arquitecte, arquitecte tècnic o enginyer de l'edificació, contractat pels titulars de l'edifici a inspeccionar.

L'ITE dóna lloc a un informe que descriu l'estat actual de l'edifici, les deficiències detectades i termini per esmenar-les i la qualificació de l'estat general de l'edifici. L'informe és previ a l'obtenció del Certificat d'Aptitud de l'Edifici, expedit per l'Administració.

Quins edificis han de passar una ITE?
La inspecció tècnica és obligatòria en els següents casos:
- per a edificis plurifamiliars d'habitatges de més de 45 anys d'antiguitat
- si l'edifici o els habitatges de l'edifici es volen acollir a programes públics de foment de la rehabilitació.
- si ho determinen els programes o les ordenances locals, que podran contenir previsions més amplies i exigents, com per exemple, estendre la obligació de la inspecció tècnica als edificis unifamiliars.

S'entén per edifici plurifamiliar aquell que contingui més d'un habitatge, sense perjudici de que pugui contenir altres usos.

Quan s'ha de passar la ITE?
S'estableixen uns terminis màxims per dur a terme la inspecció, amb el següent calendari:
- Anteriors a 1930: Fins al 31-12-2012
- Entre 1931 i 1950: Fins al 31-12-2013
- Entre 1951 i 1960: Fins al 31-12-2014
- Entre 1961 i 1970: Fins al 31-12-2015
- A partir de 1971: Fins al 31 de desembre de l'any en què l'edifici assoleixi els 45 anys.

Què han de fer els propietaris dels edificis d'habitatges?
És obligació de la propietat conservar i rehabilitar els immobles per tal de mantenir-los en condicions d'ús efectiu i adequat. Com a verificació del compliment d'aquest deure, la propietat és la responsable d'encarregar l'ITE. En cas de ser necessari, igualment hauran de fer-se càrrec de les obres de reparació per esmenar les deficiències detectades en els terminis indicats. En el cas d'edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal, aquesta obligació recau en els òrgans pertinents de la comunitat. Quan en l'immoble hi hagi més d'una comunitat, es pot dur a terme una inspecció tècnica per cada comunitat

Conseqüències de l'incompliment:
No presentar l'informe de l'ITE, ni l'assegurança de responsabilitat civil de l'edifici en els terminis previstos pot donar lloc a sancions.

Normativa aplicable:
Inspecció tècnica dels edificis (ITE) - Certificat d'Aptitud de l'Edifici

Organisme responsable:
Departament de Territori i Sostenibilitat 
Agència de l'Habitatge de Catalunya